Многие владельцы земельных участков в нашем районе даже не подозревают, что их «земельные метры» не совпадают с документально оформленными границами участков. А это значит, что имеет место самовольное занятие земли. Однако согласно Закону № 195-З «Об изменении кодексов» у всех появился шанс исправить или легализовать ситуацию. Об этом наш разговор с начальником отдела землеустройства Верхнедвинского райисполкома Натальей Полтавцевой.
Что понимается под понятием «самовольное занятие земельного участка»?
– Под самовольным занятием земельного участка понимается его использование без правоудостоверяющего документа, которое выражается в возведении капитального строения полностью на земельном участке иного землепользователя или на землях общего пользования населенных пунктов района. Также под самовольным занятием части земельного участка понимаются возведение, реконструкция капитального строения, ограждения, являющегося его составной частью, благоустройство прилегающей территории капитального строения, выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка, использование земельного участка для выращивания сельскохозяйственной продукции.
А как вы определяете, что земельный участок самовольно занят?
– В 2022 году с использованием данных геопортала земельно-информационной системы Республики Беларусь была проведена инвентаризация земель населенных пунк-тов Верхнедвинского района, по результатам которой отражены земельные участки (части земельных участков), права граждан на которые не подтверждены оформленными в установленном порядке правоудостоверяющими документами.
Самыми распространенными нарушениями стали ведение огородничества за пределами предоставленного участка, установка ограждения на землях общего пользования, строительство хозпостроек за границами собственного участка, а также строительство гаражей, хозяйственных построек при многоквартирных жилых домах в г. Верхнедвинске, г. п. Освея, агрогородках Бигосово, Борковичи, Шайтерово, Волынцы, Леонишено.
То есть на любой земельный участок должен быть документ?
– Да, это так.
Самовольно занятый земельный участок может быть легализован при соблюдении ряда условий:
если сохранение возведенного, реконструированного капитального строения не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
имеется согласие смежных землепользователей на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения и изменение границ земельных участков;
при отсутствии на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства или земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления, обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства или земельного участка;
подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения до 1 сентября 2023 года;
в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части.
Что делать, если человек произвел реконструкцию гаража или установил ограждение за границами предоставленного земельного участка, не зная, что этот факт является самовольным занятием им земли?
– Гражданам, в отношении земельных участков которых по результатам инвентаризации земель имеются признаки самовольного их занятия, разосланы уведомления о возможности легализации самовольно занятых земельных участков.
А если человек не получил уведомления и не знает о самовольном занятии земель, как он может проверить, есть ли у него нарушения земельного законодательства или нет?
– У большинства граждан имеются правоудостоверяющие документы на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, для строительства и обслуживания здания гаража с планом границ земельного участка и длиной линий. Они могут самостоятельно произвести замеры своего земельного участка или воспользоваться услугами организаций по землеустройству по восстановлению границ земельного участка (ДУП «Проектный институт Витебскгипрозем», г. Витебск, ул. Правды, 32, или РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» г. Полоцк, ул. Свердлова, 22).
Легализовать можно любую «самоволку»?
– Не все нарушения могут быть легализованы. Эту процедуру не пройдут земельные участки, где существенно нарушаются градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы, а также представляющие опасность и угрозу для жизни людей и национальной безопасности. И что не менее важно – если присутствуют земельные споры с соседями, судебные решения о разделе имущества и другие.
Нужно знать и то, что земельная амнистия касается только фактов самовольного строительства, зафиксированных до 1 сентября 2022 года.
Схитрить здесь не получится. О том, что самовольная постройка появилась до этого периода, гражданин должен подтвердить фотографиями, документально, подойдут и административные протоколы, различные предписания об устранении нарушений.
Но при всем сказанном надо учесть, что сроки легализации земельных участков ограничены по времени и действуют лишь до 1 сентября 2025 года. По истечении указанного срока решения в отношении самовольного строительства будут приниматься в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой определено, что самовольные постройки на самовольно занятых земельных участках подлежат сносу, земельные участки – приведению в пригодное для использования по целевому назначению состояние и возврату прежнему землепользователю.
Просим граждан, получивших уведомления, не ждать августа 2025 года, а уже сейчас заняться упорядочением правоустанавливающих документов.
Отдел землеустройства райисполкома
сообщает, что до 1 сентября 2025 года имеется возможность узаконения самовольно занятых земельных участков с расположенными на них объектами самовольного строительства.
За консультацией обращаться по телефонам:
8 (02151) 62897, 8(02151) 63721
