Для приватизации квартир госжилфонда остается немного времени

Кров над головой – необходимое условие благополучного бытия. Не случайно жилищные проблемы не только интересуют, но и волнуют многих читателей «Дзвінскай праўды». Многие аспекты темы раскрывает наш компетентный собеседник – начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Ю. Б. МАХМУДОВА:

-На данный момент действует Указ Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», который определил формирование фонда жилых помещений коммерческого использования (арендного жилья) путем перевода государственного жилья в арендное. В госфонде остаются только жилые помещения социального пользования, специальные жилые помещения, жилые помещения коммерческого использования и помещения в общежитиях.
В нашем районе фонд жилых помещений коммерческого использования сформирован с 1 апреля прошлого года.
-И представляет собой…
-294 единицы общей площадью 20244 квадратных метра. В том числе, 271 единицу в сельской местности.
-Из чего он сформирован?
-За счёт заселённых служебных жилых помещений, а также высвобождаемых жилых помещений государственного жилфонда. А различие служебного и коммерческого жилья состоит в том, что при проживании в служебном жилье плата за пользование не вносилась, а при проживании в коммерческом она обязательна.
Здесь следует отметить, что граждане, проживающие в помещениях государственного жилищного фонда на условиях договоров найма, могут до 1 июля 2016 года воспользоваться правом на приватизацию занимаемой площади.
-А если не уложатся в сроки?
-Жилые помещения будут переведены в коммерческие. Хочу особо подчеркнуть, что после 1 июля 2016 года приватизация прекращается. При этом на общих основаниях плата за пользование коммерческим жильём будет определяться исходя из размера базовой ставки платы за пользование таким жильём.
-Которая устанавливается…
-Советом Министров, с применением коэффициентов. А коэффициенты определяет Витебский облисполком, в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.
-Какова же сумма?
-На сегодняшний день – 0,2 базовой величины за 1 кв метр (180 тыс. руб.). Ну и плюс коэффициент. Например, за пользование в городе благоустроенным коммерческим жильём общей площадью 50 кв. метров следует выплатить 360 000 рублей. Эта сумма вносится вместе с платежами за оказание жилищно-коммунальных услуг.
Следует принять во внимание, что после окончания приватизации, т. е. с 1 июля 2016 г. , возникает возможность по заявлению нанимателя коммерческого жилья, относящегося к лицам, имеющим право на получение жилого помещения социального пользования, перевести занимаемое жильё в состав жилых помещений социального пользования. В таком случае наниматель не будет вносить плату за пользование помещением.
Одновременно с 1 июля 2016 г. у нанимателей жилых помещений госфонда возникает обязанность по внесению платы за пользование коммерческим жильём, а отказ от заключения договора найма помещения коммерческого использования не освобождает от внесения указанной платы.
-Можно ли приватизировать жилое помещение коммерческого использования?
-Такие помещения не подлежат не только приватизации, но и обмену, разделу, продаже, предоставлению по договору поднайма. Обязательства по договору поднайма государственного жилфонда прекращаются с 1 июля 2016 г. То есть, если семья в настоящее время снимает жильё на основании договора поднайма, с указанной даты ей необходимо освободить квартиру, независимо от срока действия заключённого ранее договора.
Граждане, проживающие в жилых помещениях, которые являлись служебными и которые включены в состав коммерческих с 1 апреля 2014 года и имеющие право на приобретение этих помещений в собственность, могут воспользоваться указанным правом до 1 июля 2016 года. Уточнить данный факт можно, обратившись в организацию, предприятие, с которыми заключён договор найма жилого помещения коммерческого использования.
-На какой срок заключаются договоры найма помещений коммерческого использования?
-Если жильё было служебным и заселено, договор заключается с нанимателями либо с совершеннолетними членами, бывшими членами семьи выбывших (умерших) нанимателей на установленный в заключённом ранее договоре срок. А если срок не указан – бессрочно. При отсутствии договора и (или) трудовых отношений с организацией, предоставившей помещение, — на срок, не превышающий пять лет.
Что же касается заселённых жилых помещений госфонда, которые подлежат включению в состав коммерческих с 1 июля 2016 года, то договоры найма будут заключаться на установленный в ранее заключённых договорах найма срок, а если срок не указан либо договор отсутствует, — бессрочно.
Если решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования принимается сейчас, то договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. А в связи с характером трудовых отношений – на срок трудовых отношений. За исключением случаев, когда договор заключён на срок трудовых отношений, договор с нанимателем, добросовестно исполняющим свои обязанности, заключается на новый срок. Таким образом, наниматель может рассчитывать на продление договора каждые пять лет.
-Правила вселения ясны. При каких условиях можно лишиться жилья?
-Выселить нанимателя и членов его семьи из жилого помещения коммерческого использования можно в следующих случаях: при истечении срока действия договора, кроме случаев, когда договор подлежит перезаключению; при наличии без уважительных причин задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением и (или) жилищно-коммунальные услуги; при прекращении трудовых отношений – если жилое помещение предоставлялось в связи с таковыми; в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
-Юлия Борисовна, у определённой части населения остаются на руках чеки «Жильё». Что с ними делать?
-Их можно использовать на погашение задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов) и ссудам юридических лиц, взятым для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилья путём покупки, реконструкции. Но следует иметь в виду, что вопросы ремонта решаются только в случае, если гражданин состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно обратиться в районный исполнительный комитет.
В целом по вопросам приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда наниматели, совершеннолетние члены их семей, а также граждане, за которыми сохраняется равное с нанимателями право владения и пользования этим жилым помещением, могут обращаться в организацию (предприятие), которое заключало договор найма. Им разъяснят, куда следует подать соответствующее заявление.
Кроме того, на вопросы, касающиеся приватизации жилья, ответят в отделе жилищно-коммунального хозяйства Верхнедвинского райисполкома (кабинеты №№ 12, 14, тел. 5 32 32, 5 21 94).
Николай ОРЛОВ.

Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования размещается в газете «Дзвінская праўда». При этом устанавливается срок для обращения за предоставлением жилья – не менее 15 дней.